外汇与房价(外汇和房地产的关系)

在短期，名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入，推高房地产价格升值预期会吸引外资流入，如果央行没有完全对冲外汇资本，银行体系的基础货币会随之增加，房地产商的信贷约束就会进一步放松，进而推高房地产价格在中长期，实际。

这个跟我们国家外汇管理制度有关，贸易顺差意思就是我们多赚了外汇到手里，但我们国家的外汇管理制度又必须要求，有多少外汇就发行对应多少人民币，于是贸易顺差导致外汇盈余，导致人民币超发，导致通货膨胀，导致房价上涨而人民。

这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手为了应对贬值，很多人选择买房保值，因而，就可能会造成房价上涨。

我国虽然使用的是人民币，但我国持有31万亿外汇储蓄，人民币有汇率波动，以及国内企业会进出口等等，所以美国无限量化宽松政策会对我国的人民币和房价都会带来间接性的影响，下面进行全面分析美国无限量化宽松政策 美国宣布无限。

2009年一季度新增人民币贷款就达到了2008年全年水准，直接导致房价扶摇直上所以近年来央行一直在通过调高存款准备金比率来回收货币，遏制信贷同时央行也在一直降低购买美元的价格即让人民币升值，遏制外汇储备增长势头。

人民币持续升值，而房价也会被抬升的，在这种情况下，应该是保汇率比较好的，只有汇率在稳定的情况下，物价，房价以及其他一些有价值的东西才会处于平稳阶段所以保汇率是比较明智的选择。

人民币贬值的利弊对房价有何影响人民币贬值，对目前房地产市场将是利空的，短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响，人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎1流动性效应人民币贬值将压缩投机资本的。

个人觉得，能扛到下一个房产周期，也许房价还是能涨的汇率这个问题问就问错了1央行想做的事情是贬汇率，而不是保，从来不需要保汇率，因为汇率就是央行说了算啊，中国是外汇管制国家当然是会调整不同的对比参数。